בניתם גדר בלי היתר? אתם לא לבד, אבל חשוב לדעת שאתם חשופים לקנסות בגובה של עשרות אלפי שקלים, ובמקרים מסוימים גם עלולים לקבל צו הריסה. לפני שמזמינים גדר לגינה כדאי לדעת בדיוק מה מותר, מה אסור, ומי אמור לשלם כאשר מדובר בגדר בין שכנים.
מה אומר החוק על גדרות בין שכנים?
תקנות לגבי גדרות בין שכנים מעוגנות בעיקר בחוק המקרקעין, סעיפים 49א-49ב. הסעיפים האלה קובעים שכל בעל נכס זכאי לגדר את רכושו, אבל זכות זו כפופה לתקנות תכנון ובנייה ותוכניות בניין עיר (תב"ע) החלות באזור הספציפי. הדבר הראשון שצריך לעשות לפני התקנת גדר הוא לבדוק את התב"ע של הנכס.
תקנות התכנון והבנייה מבחינות בין שני סוגי גדרות עיקריים: גדר שקופה או חצי שקופה וגדר אטומה (כגון קיר בטון, לבנים, לוחות). כל סוג גורר דרישות שונות לגבי גובה הגדר המותר והאם קיים צורך בהיתר בנייה. הדרישות להתקנת גדר אטומה מחמירות יותר.
הגורמים העיקריים המשפיעים על דרישות חוקיות של התקנת גדרות:
- מיקום הגדר: חזית לרחוב, צד המגרש או גב הנכס
- סוג הגדר: שקופה, חצי שקופה או אטומה
- גובה הגדר: מעל או מתחת לסף הפטור מהיתר בנייה
- התב"ע המקומית: כל רשות יכולה להוסיף החמרות על פני דרישות המינימום
- ייעוד הקרקע: מגורים, חקלאות או מסחר
נקודה שרבים מתעלמים ממנה: גם אם הגדר עצמה פטורה מהיתר בנייה לפי תקנות הפטור משנת 2014, היא עדיין חייבת לעמוד בהנחיות התב"ע המקומית. תב״עות שונות באותה עיר יכולות לאפשר גבהי גדרות שונים.
גובה גדר מותר: מתי צריך היתר בנייה ומתי לא?
הכלל הבסיסי לפי תקנות הפטור מהיתר בנייה (2014) הוא שגדר שקופה או חצי שקופה בגובה של עד 1.5 מטר פטורה מהיתר וגדר אטומה בגובה עד 1.2 מטר פטורה מהיתר. מעל הגבהים הללו, דרוש היתר בנייה מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
גדרות בחזית הנכס, כלומר מול הרחוב, כפופות לחוקים מחמירים יותר. ברוב הרשויות גדר חזית מוגבלת לגובה של 1.0-1.2 מטר גם אם מדובר בגדר שקופה. על מנת לשמור על קו הרחוב ועל ראות לנהגים. לפני התקנת גדר בחזית תמיד כדאי לפנות לרשות המקומית ולשאול בדיוק מה מותר.
שאלת ההיתר תלויה גם בחומרי הגדר. גדרות אלומיניום, PVC ועץ אינן נחשבות לקירות ולכן פטורות מהיתרי בנייה. יציקת בטון נחשבת קיר לכל דבר וחייבת היתר, גם אם גובהה נמוך.
גדר בין שכנים: מי משלם ומה הזכויות?
סעיף 49א לחוק המקרקעין קובע באופן ברור כי עלות הקמת גדר בין שכנים מחולקת שווה בשווה בין בעלי הנכסים. כלומר, כל צד שחולק את הגדר צריך לשלם 50%.
שכנים צריכים קודם כל להגיע להסכמה לגבי מיקום הגדר, גובה, חומר, עיצוב והתקנה. ללא פסק דין של בית משפט, לא ניתן לחייב שכן בתשלום אם לא הושגה הסכמה.
כך גם לגבי תחזוקת גדר בין שכנים. עלויות של תיקון או ניקוי מתחלקות בין הצדדים. אם שכן מסרב לשאת בעלויות התקנה או תחזוקה, ניתן להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות או בית משפט השלום.
אם רוצים להתקין גדר גבוהה יותר מהסטנדרט זה אפשרי, אבל שכן שאינו רוצה בכך לא חייב לשלם על החלק מעבר לגובה הסטנדרטי.
איך מקבלים היתר בנייה לגדר?
ראשית, יש לבדוק האם הגדר שמתכוונים להקים פטורה מהיתר בנייה לפי תקנות 2014. אם גובה הגדר המתוכנן הוא מעל הסף, או שמדובר בקיר בטון, צריך להתחיל בהליך קבלת ההיתר.
ההליך כולל מספר שלבים עיקריים:
- בדיקת תב"ע: פנו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובקשו לעיין בתב"ע החלה על המגרש שלכם
- הכנת תוכנית להתקנת גדר: שכרו מהנדס או אדריכל להכנת תוכנית אדריכלית של הגדר המבוקשת
- הגשת בקשה: הגישו את הבקשה לוועדה המקומית עם כל המסמכים הנדרשים
- תשלום אגרות: שלמו את אגרות הבנייה ועמלות הטיפול
- המתנה לאישור: זמן הטיפול משתנה מרשות לרשות, בין שבועות לחודשים אחדים
- קבלת היתר להתקנת גדר: לאחר קבלת היתר בנייה, ניתן להתקין גדר לגינה לפי המפרט שאושר
בנייה ללא היתר: הסיכונים והקנסות
אנחנו מבינים היטב את הפיתוי לבנות גדר בלי לעבור הליך בירוקרטי מורכב, אבל הסיכונים גבוהים. רשויות מקומיות אוכפות את חוק התכנון והבנייה. בנייה ללא היתר חשופה לקנסות בגובה עשרות אלפי שקלים וצווי הריסה.
צו הריסה מחייב הריסה של הגדר על חשבון בעל הנכס. אם לא מבצעים את ההריסה, העירייה יכולה לבצע אותה ולחייב את בעל הנכס בהוצאות. לפעמים, שכנים מגישים תלונה לרשות נגד הבנייה שלכם.
גם אם בנייה לא חוקית אינה מתגלה על ידי מועצה מקומית, היא עלולה להקשות על מכירת הנכס בעתיד. רוכשים פוטנציאליים עשויים לבצע בדיקת נאותות ולגלות כי הותקנה גדר ללא היתר ווזה יכול לעכב את העסקה, להוריד את מחיר הנכס, ובמקרים מסוימים לגרום לביטול המכירה.
מניסיוננו, הרבה יותר קל ומשתלם לעשות את הדברים כהלכה מלכתחילה.
כיצד מיישבים סכסוכי שכנים על גדרות?
חוק גדרות בין שכנים מייצר לא מעט ויכוחים. סכסוכים רבים נוצרים בשל גדר גבוהה מדי, גדר החורגת מגבול המגרש או התקנת גדר ללא הסכמה הדדית.
אם מתעורר ויכוח, קודם כל מומלץ לנסות לפתור את הבעיה ישירות מול השכן. שיחה ישירה, אדיבה וממוקדת פותרת הרבה ויכוחים. אם שיחה לא עוזרת, כדאי לנסות גישור. לרשויות מקומיות רבות יש מגשרים, וגם גופים פרטיים מציעים שירות גישור, שהוא זול ומהיר בהרבה לעומת הליך משפטי.
אם גישור לא עוזר, ניתן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, בסכומים של עד 38,900 שקלים, ללא עורך דין. ניתן לתבוע את עלות הגדר, עלות תיקון נזק שנגרם או פיצוי על הפרעה לשימוש הסביר בנכס שלכם.
במקרים של חריגת גדר מגבולות מגרש, ניתן לפנות גם לרשם המקרקעין ולהגיש תלונה לרשות המקומית. מדידת גבולות על ידי מודד מוסמך היא לעיתים הדרך היחידה להכריע ויכוח על מיקום מדויק של גבול בין שכנים.
Fency: גדרות לגינה בהתאם לתקנות
ב-Fency אנחנו מתמחים בגדרות PVC לבתים פרטיים. מהניסיון שצברנו מעבודה עם לקוחות רבים בכל הארץ, חשוב לבדוק את תקנות הבנייה לפני שמזמינים גדר. גדר PVC מסוגלת לספק פרטיות גם בגובה סביר, מבלי לחרוג מגבולות הפטור מהיתר בנייה.
מלבד דרישות החוק, גדר לגינה צריכה להתאים גם לאסתטיקה של הנכס. אצלנו תמצאו גדרות בסגנונות שונים עבור חזית החצר, בין שכנים, מסביב לבריכה או לכל צורך אחר.
צרו קשר לקבלת ייעוץ לגבי תקנות בנייה והזמנת גדר בהתקנה מקצועית.
שאלות ותשובות על חוק גדרות בין שכנים
האם מותר לבנות גדר בין שכנים ללא הסכמת השכן?
חוק גדרות בין שכנים מאפשר לגדר את הרכוש שלכם גם ללא הסכמת השכן, כל עוד הגדר נמצאת בגבולות המגרש שלכם ועומדת בתקנות. עם זאת, אם אתם מעוניינים לחלוק את עלות הגדר לפי חוק המקרקעין 49א, תצטרכו הסכמה בכתב מהשכן. ללא הסכמה, כל העלות נופלת עליכם.
מהו הגובה המקסימלי של גדר ללא היתר בנייה?
כל עוד מתקינים גדר שקופה אן חצי שקופה, ניתן להתקין בגובה של עד 1.5 מטר. קיר בטון יצוק תמיד דורש היתר בנייה ללא קשר לגובה. כמו כן, לא משנה מהו חומר הגדר, מעל 1.8 מטר נדרש אישור של ועדת התכנון המקומית.
מי משלם על גדר משותפת בין שכנים?
לפי חוק המקרקעין סעיף 49א, העלות מחולקת 50% לכל שכן. כדי לממש חלוקה זו, נדרשת הסכמה מוקדמת על פרטי הגדר. אם שכן מסרב לשלם, ניתן לתבוע אותו בבית משפט.
מה קורה אם בונים גדר בין שכנים ללא היתר?
ניתן להגיש תלונה לרשות המקומית לתכנון ובנייה,אשר תבחן האם הגדר פטורה מהיתר לפי תקנות 2014. אם לא, היא תוציא דרישת היתר בדיעבד או צו הריסה.
כיצד פותרים סכסוך שכנים על גדר?
כדאי להגיע להסדר באמצעות שיחה ישירה. אם לא ניתן, פונים לגישור. אם גם זה לא עוזר, ניתן לפנות לתביעה קטנה בבית משפט לתביעות קטנות, ללא עורך דין, ולתבוע עד 38,900 שקלים. תלונה על חריגות בנייה ניתן להגיש גם לרשם המקרקעין או לרשות המקומית.
מה ההבדל בין גדר בחזית הנכס לגדר בצד הנכס?
גדר בחזית אשר פונה לרחוב כפופה לדרישות מחמירות יותר. רוב הרשויות מתירות להתקין גדר בחזית בגובה עד 1.0-1.2 מטר בלבד, גם אם זו גדר שקופה.
